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        青島“后?!保何磥?lái)城市“新封面”

        2023-07-25 06:34    青島日報社/觀(guān)海新聞

        隨著(zhù)城市更新建設的持續推進(jìn),重量級產(chǎn)城融合項目相繼落地,一批文旅綜合體拔地而起,多元“公園+”濱海場(chǎng)景沿岸點(diǎn)綴,交通短板加速補齊——

        青島“后?!保何磥?lái)城市“新封面”

        膠州灣東岸,從大港以北到雙埠海岸線(xiàn)一帶的狹長(cháng)地域,人們習慣稱(chēng)之為“后?!?。

        “前海聽(tīng)濤觀(guān)山景,后海釣魚(yú)挖蛤蜊”,老青島人這句俗語(yǔ)形象地道出了前海和后海的天然“差距”。不止于此,沿著(zhù)風(fēng)光迤邐的海岸線(xiàn)一路向東,一座座高端寫(xiě)字樓和五星級酒店破土而出,形成青島的“門(mén)面”,后海卻逐漸成為城市發(fā)展的“背面”。

        市民在濱海綠道上漫步納涼。從這里向西遠眺,后海的美景盡收眼底。于滈 攝

        但如果以十年為標尺,我們可以發(fā)現,后海的發(fā)展曲線(xiàn)正一路呈加速上揚趨勢。港口西移、老企業(yè)搬遷、擁灣發(fā)展等城市戰略規劃為后海發(fā)展騰挪了空間、提供了機遇。尤其是近兩年,隨著(zhù)城市更新和城市建設三年攻堅行動(dòng)的推進(jìn),后海重要板塊——青島國際郵輪港區、歡樂(lè )濱海城、青島北客站及周邊區域大規劃、大項目相繼落地,讓后海呈現出綽約風(fēng)姿。

        俯瞰青島國際郵輪港區。

        從青澀走向成熟,后海正以昂揚的姿態(tài)迤邐前進(jìn)。

        價(jià)值凸顯,產(chǎn)業(yè)資源涌入

        青島國際郵輪港區打造高品質(zhì)濱海休閑活力區,歡樂(lè )濱海城打造活力濱海灣區,青島北客站及周邊區域打造青島創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)活力區——從后海這幾大重要板塊的規劃及定位來(lái)看,“活力”無(wú)疑是關(guān)鍵詞,產(chǎn)業(yè)則是其重要來(lái)源。

        青島創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)活力區效果圖。

        日前,又一重磅項目——由青島地鐵集團和合生商業(yè)集團共同打造的商業(yè)品牌“青鐵·超極合生匯”落地后海,打造環(huán)灣TOD綜合城市樣板門(mén)戶(hù)、中國北方地區新商業(yè)模式的新地標。合生商業(yè)集團是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資、運營(yíng)及資產(chǎn)管理平臺,超極合生匯是該集團旗下的王牌泛文娛體產(chǎn)品線(xiàn),引領(lǐng)未來(lái)體驗式商業(yè)發(fā)展方向。值得一提的是,按照規劃,超極合生匯僅選址于一線(xiàn)及最具潛力的準一線(xiàn)城市,且一個(gè)城市僅有一座,而“青鐵·超極合生匯”則是繼北京、上海后的第三座“超極合生匯”。

        投資者的眼光最為挑剔,對于為何落戶(hù)于此,超極合生匯產(chǎn)品線(xiàn)主理人鄧汝舜給出解答:一是合生商業(yè)與青島地鐵強強聯(lián)合,將為項目快速推進(jìn)提供充足動(dòng)力;二是對于青島創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)活力區規劃及區域未來(lái)能級信心十足。

        信心比黃金更重要??上驳氖?,越來(lái)越多的企業(yè)家像鄧汝舜一樣開(kāi)始關(guān)注后海、投資后海。從空中俯瞰,沿膠州灣一路北上的海岸無(wú)疑是最繁忙的,這里塔吊林立、機器轟鳴,已成為青島熱門(mén)的大項目集聚區,一批重量級產(chǎn)城融合項目相繼落地——

        青島國際郵輪港區緊抓RCEP機遇,以航運、貿易、金融為發(fā)力點(diǎn),布局中國北方國際油氣中心、山東港口國際健康管理中心等重大產(chǎn)業(yè)平臺,打造集聚郵輪旅游、金融貿易、智慧創(chuàng )新、商務(wù)文化等為一體的國際港城。

        在歡樂(lè )濱海城片區,跨國公司區域總部集聚區與中信泰富合作,聚焦跨境貿易、金融、醫養健康、高端制造、數字科技五大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,打造國際濱海企業(yè)總部灣區;濱海國際中心項目將導入跨境貿易、金融科技、生物醫藥等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源;人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區啟動(dòng)區與華潤集團、地鐵集團聯(lián)手,將打造軌道交通人工智能大廈、產(chǎn)業(yè)孵化中心、人工智能企業(yè)總部。

        青島人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區啟動(dòng)區二期項目現場(chǎng)。

        北客站及周邊區域將充分發(fā)揮TOD開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢,構建以總部經(jīng)濟為基石,以樞紐特色商業(yè)、數字創(chuàng )意、科技服務(wù)為特色產(chǎn)業(yè),以商務(wù)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)金融等為支撐的產(chǎn)業(yè)體系,集聚創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)要素和青年才俊,打造青春之城。

        簡(jiǎn)單梳理可發(fā)現,目前,這些明星產(chǎn)業(yè)項目仍處于開(kāi)發(fā)建設階段,其產(chǎn)業(yè)價(jià)值的釋放尚需時(shí)日,但從長(cháng)時(shí)段來(lái)看,城市更新發(fā)展大趨勢下,后海的產(chǎn)業(yè)布局力度必將持續加大。而作為環(huán)灣區域的重要節點(diǎn),這三大片區的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)則將助力后海隆起城市經(jīng)濟新的增長(cháng)極,人流、物流、資金流、信息流在此疊加、鏈接、延展。

        品質(zhì)躍升,重塑濱??臻g

        “活力值”的考量是多維的,除了產(chǎn)業(yè)外,城市公共空間打造、生活配套服務(wù)等領(lǐng)域的協(xié)同更新也至關(guān)重要。

        今年5月份,第三屆海東東咖啡節火爆刷屏,隨之“曝光”的還有它的舉辦地——歡樂(lè )濱海城城市綠島。藍天、大海、步道、沙灘、公園、落日,后海的別致風(fēng)光讓來(lái)此參加咖啡節的年輕人不由贊嘆,“沒(méi)想到青島還有這樣的寶藏地”。相對“外來(lái)者”,居住在此的市民對于后海的變化則有著(zhù)最為深切的感受?!斑@一片以前就是野生海濱,沒(méi)想到現在變成了自家的后花園,一家人閑來(lái)沒(méi)事就來(lái)這里溜達,吹著(zhù)海風(fēng)、看著(zhù)海景真愜意!”在歡樂(lè )濱海城居住了6年的呂春紅說(shuō)。

        “2023熱愛(ài)全開(kāi)音樂(lè )節”日前在青島郵輪母港TEU集裝箱部落開(kāi)演,吸引了眾多市民游客前來(lái)觀(guān)看。王雷 攝

        夜景流光、花漾街區、慢行綠道……得益于濱海綠道建設工程的實(shí)施,如今,多元“公園+”濱海場(chǎng)景點(diǎn)綴,“港城融合、后海新生”的景觀(guān)風(fēng)貌正依著(zhù)海岸線(xiàn)延伸,重塑濱??臻g——從歡樂(lè )濱海城沿海岸線(xiàn)向南,郵輪港區濱海綠道加速更新,打造無(wú)限藝術(shù)港灣及活力海城,拓展親海休憩空間;沿海岸線(xiàn)向北,環(huán)灣路濱海步行道和白泥地沿海一線(xiàn)匠心打造游憩綠道,白泥地公園已成新晉網(wǎng)紅打卡地。

        除了城市公共空間外,相關(guān)服務(wù)配套也在升級。青島灣、匯泉灣、太平灣、浮山灣,都市海灣生活是臨海城市青島的特色,放眼未來(lái),集裝箱部落二期“海鮮大集”、源文化中心、“青鐵·超極合生匯”等商業(yè)文旅項目,健康總部中心、健康度假中心、文化運動(dòng)中心、海上活動(dòng)中心等集運動(dòng)、文化、休閑、展覽于一體的文旅綜合體拔地而起,集散、餐飲、娛樂(lè )、商業(yè)匯聚的膠州灣畔,也將成為引領(lǐng)人們開(kāi)啟全新生活方式的新灣區。而隨著(zhù)唐河路-安順路打通、環(huán)灣路-長(cháng)沙路立交項目建成使用,地鐵2號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)、地鐵5號線(xiàn)的推進(jìn),后海一直被市民詬病的交通短板也將加速補齊,從而大大提高通達性,為人氣集聚再加碼。

        與之而來(lái)的是后海城市界面的巨變,將徹底顛覆市民對這一區域的固有印象?!扒鄭u國際濱海中心項目是國際著(zhù)名建筑設計公司Gensler的島城首作,我們將遵從其設計標準,打造海上云廊、國際會(huì )客廳、創(chuàng )智濱海公園,這三大區域都將融入‘紅瓦綠樹(shù)’的青島元素,通過(guò)曲折連續的線(xiàn)條形成富有節奏韻律的城市界面,傳遞浪漫、現代、活力的城市魅力?!敝薪ǘ智鄭u濱海國際中心項目黨支部書(shū)記南軍介紹。

        后海不乏這樣的城市新地標。青島國際郵輪港區的“世界之眼”、山東港口航運金融中心,歡樂(lè )濱海城的青鐵·云上觀(guān)海,北客站周邊的青鐵·超極合生匯,未來(lái),這些源于巨匠手筆的現代化建筑將鱗次櫛比,劃定后海獨一無(wú)二的天際線(xiàn)。

        聚灣強心,“后?!卑缪葜匾巧?/strong>

        關(guān)于后海崛起的探索一直都在——

        上世紀80年代,老市區城建用地緊張,如何利用后海一度提上議程。伴隨著(zhù)青黃公路修建和膠州灣東岸沿線(xiàn)環(huán)境整改,歷經(jīng)10余年開(kāi)發(fā)改造,昔日荒蕪的灘涂和海域變身濱海新城,并吸引大批國內外投資者的注意,成為膠州灣東岸的一大投資熱土,不過(guò)彼時(shí)的產(chǎn)業(yè)多以重工業(yè)為主。

        上世紀90年代,市委市政府在充分調研后提出,要科學(xué)發(fā)展、因地制宜,依托海岸資源,建設歡樂(lè )濱海城這一海濱休閑度假新區,打造青島新的城市亮點(diǎn)。

        進(jìn)入新世紀,隨著(zhù)港口跨海西移,老港區開(kāi)始醞釀“蝶變”,中聯(lián)自由港·灣、郵輪母港客運中心、曉港灣居民區等相繼亮相,成為“港區”到“城區”蛻變的生動(dòng)注腳。

        青島國際郵輪港區集裝箱部落。余瑞新 攝

        但不可否認,與前海相比,后海發(fā)展的不均衡依然存在。尤其是城市更新和城市建設三年攻堅行動(dòng)開(kāi)展后,低效片區老四方工業(yè)區中的歡樂(lè )濱海城、青島北站及周邊、樓山區域、白沙河北岸都是環(huán)膠州灣片區的重要板塊,占全市低效片區開(kāi)發(fā)建設任務(wù)的近一半,重構后海發(fā)展新場(chǎng)域迫在眉睫。

        在青島市第十三次黨代會(huì )上,后海被賦予新的城市定位。黨代會(huì )報告提出,建設宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)灣區城市,在城市空間發(fā)展格局上,堅持“環(huán)灣引領(lǐng)、組團布局、藍綠交融、網(wǎng)絡(luò )支撐”,統籌市域一體發(fā)展,其中,“環(huán)灣引領(lǐng)”就是以環(huán)膠州灣都市區為核心,引領(lǐng)城市功能品質(zhì)提升。膠州灣東岸的后海,開(kāi)始成為未來(lái)青島發(fā)展的著(zhù)眼點(diǎn)。

        今年3月,《青島市城市更新專(zhuān)項規劃(2021-2035年)》發(fā)布,對“環(huán)灣賦能提質(zhì)”作出解讀,也成為后海未來(lái)發(fā)展的行動(dòng)指南——要開(kāi)展環(huán)膠州灣重點(diǎn)片區更新,完善城市中心體系和城市功能,優(yōu)化用地布局,重塑城市空間結構;要以環(huán)膠州灣區域為重點(diǎn),塑造增長(cháng)極核,引入高端要素,形成城市發(fā)展新動(dòng)能;要在嚴格保護的基礎上,活化利用歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等歷史文化資源,打造魅力歷史名城,傳承百年文脈。

        擁灣在懷,聚灣強心,在城市發(fā)展新動(dòng)能的澎湃引擎下,青島“后?!?,將是青島未來(lái)城市新封面。(青島日報/觀(guān)海新聞?dòng)浾?余瑞新)

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